国际游资炒房变招 “见缝插针”强夺商业地产

　　 跨境资本“豪赌”中国房地产市场

　　 国际游资流动的三大风向标是股市期货、货币汇率和房地产。2003年以来，全球游资开始向房地产市场聚集。由于房地产市场具有资本高度专注、运作相对便捷、投资方式不受太大限制等优势，成为全球资本逐利、跨境投资的主要场所。

　　仲量联行国际资本集团国际董事郝思建说，中国正成为一个跨地区资本流动热点，并且日益受到欢迎。全球跨境资本在我国商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买的资产价值高达16亿美元，投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。

　　如果没有出台限制外资炒楼政策，业内人士预计，未来一段时间，国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。这道限资“大坝”的浇筑，为熊熊燃烧的跨境资本及时泼了一盆冷水。

　　多年关注中国内外资收支情况的新加坡金融专家麦吉亚认为，2003年至2004年间曾经在人民币市场上遭受挫折的国际游资，从2004年上半年就开始向房地产市场靠拢，主要目标是在房地产市场调控手段尚未完全成熟之前，用五至十年左右的时间拉高中国房地产价格，从中牟取暴利。他估算，在限制外资炒房出台之前，已经有上百亿美元资金聚集在北京、上海、深圳、广州等房地产价格居高不下的一线城市。