再访樟木头：失去港商的日子……

　　上世纪90年代，依托沿海加工经济，吸引了十余万香港人的樟木头镇逐渐有了“小香港”的美称。2008年10月15日，因为港资代工厂合俊玩具厂的倒闭，让人们再次将关注的目光聚向樟木头。

　　如今，港商陆续撤离，既使樟木头跌入谷底，也给樟木头带来了“腾笼换鸟”的机会。樟木头镇政府本月在内部总结报告中引用“阳光总在风雨后”，意指樟木头镇将面临新一轮的转型。

　　【现场】“小香港”樟木头繁华褪去

　　港资玩具厂合俊玩具厂宣布倒闭的70天后，再次造访樟木头镇，发现这里五星级酒店的入住率不到一半、大量厂房转让、10万元以下的房产大量存在。

　　住户：剩下的只有本地人

　　12月21日，冬至，东莞东南部经济强镇——樟木头镇的气温25℃。

　　两周没有上班的电子厂工人朱菊花，正与男朋友坐着“摩的”赶往附近的亲戚家。由于工厂倒闭，他们已经退了在樟木头镇的出租房，准备去清远打工。

　　香港人王家居下午1点从广深动车组走下，处理他在樟木头镇两套物业的过户手续，这一年来，他来樟木头镇的次数越来越少。

　　“圣诞节的客房还有空缺。”记者在调查中发现，两个月前，平均入住率达95%以上的酒店，现在每天的入住率不到一半。“最近商务客人减少很多，来度假的香港人也少了三分之二。”一酒店接待人员如是说。

　　“港商走了一半，工人走了三分之二，现在剩下的只有本地人了。”一位当地人告诉记者。据不完全统计显示，樟木头镇近40万常住人口中，有2万多本地户籍人口，20万外来打工者，香港人大约有15万~20万人。

　　前不久来此地考察的学者表示，素有“小香港”之称的樟木头镇，随着香港人的撤出，“繁华已褪”。

　　租金：降价还是租不出去

　　在樟木头镇中心做公寓出租的四川人王先生介绍，以前一室一厅的租金是800元/月，现在降到了600元/月仍无人问津，“最好的时候，我的30间客房全部客满，现在要恢复以前的情况，很难了。”

　　“附近几个工厂的工人都走了，生意做不下去了。”来自湖南经营餐饮店的刘先生表示，以前一个月有两万元左右的营业额，昨天他才做了不到100元的生意。在石新工业区50米的沿街店铺上，仅有两家饮食店正常营业。

　　在樟木头镇做了8年服装生意的江西老板表示，在年底前会把自己的超市盘掉，去中山重新开始。“以前每年底是我们生意最好的时候，工人们会趁这个时候置办行头回老家过年，可今年，工人大多去了附近的常平等地打工。”

　　下半年以来大量加工厂的撤走，闲置厂房的价格也一路走低，据一厂房中介介绍，在上半年10元/平方米·月的厂房租金现下已经降到5元/平方米·月左右。

　　房价：每平方米跌破千元

　　以外销房地产出名的樟木头镇曾创下纪录——一年向港澳销售商品房13.5万平方米，外销房占当年商品房销售总额91%。如今，樟木头镇又创造了一项纪录——珠三角最低房价，每平方米跌破千元的价格在樟木头已是常事。

　　据樟木头镇维多利亚商业大道一中介介绍，现在10万元以下的房产大量存在，“99%都是香港人抛盘，挂了一两个月，如果没有人接盘，就会自动降价。”

　　香港人王家居的工厂两个月前关闭，在处理完工厂善后事宜后，他以20万的价格挂牌出让住宅，“拖了一个多月，终于有人要”，他分别以17万元、10万元的价格出让了自己的两处住宅，“两套卖出去的价格只有原来一套的价格”。

　　“香港人已经大规模撤出，他们过来住的机会已经很少了”，在樟木头镇最大花园小区内从事房产中介生意的邱女士告诉记者，该小区四成以上的香港业主已经顺利抛盘。”

　　值得一提的是，已经有不少东北、上海的买房者前来踩点，其中不乏南征北战多年的温州炒房团。