“小”商圈：服饰业扭转颓势主动升极

      面对相似的困境，新商圈、“小”商圈为扭转颓势或主动升极，显然思路更活跃，“转身”也更快

　　事实上，王府井、解放碑等老商圈所遇到的一些问题，在更为年轻的新兴商圈或规模名气略小的商圈中也普遍存在。

　　比如上文提到的北京金融街，在今年6月份，就被北京媒体报道了金融街购物中心商户集体撤柜的事件。

　　一位曾在金融街购物中心经营女装的商户称，商场内的客流量过小，直接导致商家的销售业绩不佳。据介绍，该品牌在金融街购物中心每月的销售额仅在10万元左右，而其在西单商圈的多家商场内都设有专柜，促销时一天的营业额就可以超过在金融街购物中心门店一个月的销售额。在这位商户看来，金融街购物中心所处商圈尚未形成气候，人气缺失。

　　不过金融街就对自己的前景依然感到乐观。金融街购物中心所处地区商气不足，缺少高端商业氛围是导致目前人气低迷的主要原因。但该商圈内人群的消费能力较高，商场会有较好的未来前景。

　　和金融街一样，与“老成持重”的老商圈相比，这些新商圈、“小”商圈为扭转颓势或主动升极，显然思路更活跃，“转身”也更快。

　　广州大道北商圈：新商圈新思路　　

　　随着城市的发展和扩容，新商圈的诞生成为必然。短短两年左右的时间，位于广州北部的南湖板块便见证了一个新商圈——广州大道北商圈的崛起。商圈内佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场“四分天下”；外资零售巨头Tesco、Jusco，本土商业零售企业广百百货、摩登百货也纷纷入驻。

　　业内专家认为，尽管广州大道北商圈直线距离不到1公里，但是目前要服务的楼盘就已经超过20个，市场潜力不难预见。随着多个知名商业品牌的聚集，商圈档次也将得到明显提升。

　　位于广州白云区的南湖板块是近年来楼市发展最为迅速的区域之一。目前已有20多个中高档楼盘，包括云景花园、怡新花园、恒骏花园、雅居乐南湖半岛花园等入住率相当高的大型社区处于其中。此外，新盘也在不断加入，仅今年5、6月份，就有新恒基天河·御品、一品山湖与青花南湖楼盘入市。

　　将于10月试业的嘉裕太阳城广场是目前区域单体面积最大、功能配套最完善、购物环境最好的现代化购物中心，该项目负责人伍健飞表示，据调研，目前板块内的消费人口已达70多万，随着区域内物流货场的搬迁，住宅项目还将增加，3、4年内消费人口上升至百万并非奢望。而眼下随着这些商业项目的兴起，不但提升了整个商圈的档次，也迅速拉动了商圈的消费；摩登百货圣地店总监陈嘉亮也认为，事实证明该商圈消费潜力绝对不容小视，开业近1年，其门店的业绩超出之前预计20%以上，同店销售每个月环比都在增长，今年就将实现盈亏平衡。“‘时尚价优’是圣地店的定位，年轻消费群体占到了六七成。有一些品牌反而在我们这的销售成绩更加突出。”

　　对于广州大道北商圈的发展思路，暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权表示，合理布局、优势互补、错位发展将决定新商圈的未来。特别是开发商和运营商在新商圈形成的过程中需要充分与当地的文化、历史进行有机的结合。广州大道北应定位为社区商圈，要适应市场需要做出反应。

　　广东商学院华商学院院长徐印州则表示，目前，广州大道北商圈是商业企业、商业物业的密集区，但在人流和消费密集方面所表现出来的特征还不明显。广州大道北商圈是随着城市化进程涌现出来的，是城市次级中心商圈，不能取代城市中心商圈，要和城市中心商圈的功能错位，体现次级商圈的特点，服务档次和水平还需提高。