经营方式硬件设施难跟扩容速度——全国第一服装商圈存同质化隐患

　　广百集团全盘拿下广交会流花展馆后的经营定位有了最新动向，信息时报记者近日独家获悉，广百集团将以出让经营权的方式，与广州温州商会服装分会合作。其中，流花馆的商贸区将定位为服装长期展贸平台。

　　此外，一个横跨荔湾区与越秀区交汇路段、号称28万平方米的航母级服装城“广州世贸服装城”（下称“世贸”）也已悄然动工，预计明年年初封顶。今明两年流花地区服装专业市场面积将从目前的60万平方米扩容到逾100万平方米，成为名副其实的全国第一大服装商圈。

　　现状：流花商圈扩容不断 世贸服装城已动工

　　今年2月，广百集团从业主方广州城投集团中标获得广交会旧址流花馆10年的经营权，其中包括9.23万平方米的商贸区和5.6万平方米的会展区。广百集团接手后将耗资1亿元对展馆进行装修，并更名为“中华汇”，广百集团董事长荀振英曾表示，流花馆将通过汇集全国的优秀品牌和产品，集商品展示、批发、零售于一体，打造一个“永不落幕的交易会”。

　　世贸服装城或明年试业

　　近日记者获悉，广百欲将流花馆以出让经营权方式转租给广州温州商会服装分会，而后者准备将其打造成一个长期服装展贸会馆。记者致电广百集团品牌传播部副总监汤智全求证租金水平及双方合作细节，汤智全表示还没有收到确切消息，并拒绝透露更多细节。

　　此外，在流花服装商圈内，一个号称28万平方米的城市综合体项目——广州世贸服装城已经动工。据悉，该项目包括公寓、写字楼和商业城，拥有3000多套独立产权商铺，并配有3500个停车位。记者在其招商楼书上看到，项目投资方为广铁集团、南岭铁路房地产开发有限公司和广州铭隆房地产开发有限公司。有业内人士透露，该项目地段原来是火车站广铁的物流卸货区，实际投资人是温州商会，广铁集团只是以地皮投资，预计明年年中试业。

　　形成全国最大服装商圈

　　记者了解到，自广交会流花展馆整体向琶洲会馆搬迁后，这两年来，流花服装商圈的扩张似乎没有停止过。先是东宝集团将广交会20号馆的东宝展览中心率先变脸，改定位为东宝国际妇婴用品服饰展贸城，接着，美国AB集团旗下泰莱宣布斥资3000万元杀进流花商圈，将原友谊宾馆改造成广州最专业的外贸服装交易平台。而2007年10月，壹马交通投资公司投资10多亿元的壹马服装广场开业。

　　此外，由安华集团投资运营、由宾馆改建的广州美博服装城也转型定位，今年初变身美博运动城。广东省服装服饰行业协会常务副会长丁宁评价认为，随着老广交会周边原有展馆和酒店转型、重投专业市场怀抱，目前业已开业的34家服装市场，正托起一个总经营面积接近100万平方米的商业体量，这毫无悬念将成为中国最大的服装商圈，目前全国1/3的服装都是在流花地区服装市场批发出去的。

　　调查：减免租金吸引商户 世贸低价入市搅局？

　　据悉，世贸服装城横跨荔湾区与越秀区交汇路段，经营品类涵盖服装、鞋帽、皮革、饰品等，只租不售。但整个服装城外围被红棉、白马、壹马、天马、明珠、锦都、广安、金祥等服装城包围着，地理位置并不算优越。

　　租金价位关乎招商成果

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，世贸服装城可能会采取低价或部分免租招商策略入市，目前其已在流花地区向各大服装城的优质品牌商户发出要约，以租金减免吸引这些品牌商户进驻。

　　在红棉国际时装城经营男装品牌的后街男孩就是其中收到要约的一个商户。其负责人施晓明告诉记者，如果世贸服装城租金水平与目前流花租金行情相当，其招商将有很大阻力；而如果采取低价甚至减免租金的招商策略，则可能会吸引一些品牌商户过去拿500平方米以上的铺面设立品牌旗舰店或展示厅，并带动一些小商户进驻。“世贸服装城在短期内做旺也不是没有可能，关键是租金价位要适当。”施晓明表示，目前一些品牌商户在商圈几个服装城都有铺面，而卖的产品都差不多；更重要的是，服装批发价格已经很透明，采购商不再货比三家，而是在熟悉的商户拿货，所以多一个或少一个铺面对品牌来说没有什么影响。

　　世贸或降租金50%入市

　　业内人士指出，世贸服装城可能会以低于目前流花商铺租金均价的50%甚至更低入市。据了解，随着各大服装城走出经济危机的阴霾，租金也水涨船高。一些服装城租金在去年打了5.5折，今年已涨回7折，恢复到金融危机前的水平；而站西路的档口，租金也由前两年的2万元/月涨到3万～4万元/月。

　　今年楼市经历了两次调控风暴之后，商铺投资随之进入投资者的“狩猎”范围。据合富置业统计，近几个月来，广州商业地产市场上交投较活跃的商铺集中在300万～500万元，比年初增加两三成。因此，世贸服装城低价入市对商圈有很大杀伤力。