土地使用权涉嫌虚增 中捷股份收购嘉兴大宇陷“评估门”

　　去年还是亏损企业、今年一季度赚了不足万元，却在短短三个月内资产突增2000万……就是这样一个资产状况疑雾重重的企业却被中捷股份（002021.SZ）耗资逾5000万元收购并增资，而其评估价值还涉嫌土地使用权价格虚增。

　　8月6日，中捷股份发布“关于部分变更募集资金投向暨收购资产的议案”：拟使用5830万元收购浙江大宇缝制设备有限公司（下称浙江大宇）所持嘉兴大宇缝制设备有限公司（下称嘉兴大宇）51%股权并增资。

　　这桩疑点重重的交易背后到底有何玄机？

　　虚增土地使用权价格？

　　中捷股份公告显示，公司以现金4832万元购买浙江大宇所持嘉兴大宇51%的股权，另外以现金同比增资153万美元，折合人民币约995万元。

　　资料显示，嘉兴大宇的股权比例为浙江大宇持股65%、大宇机械设备（香港）有限公司（下称大宇机械）持股35%。其中，自然人陈学军持有浙江大宇75%股权，并100%控股大宇机械。

　　上述中捷股份人士表示，陈学军和中捷股份没有任何关联关系。

　　但蹊跷的是，记者发现，截至2010年底，嘉兴大宇总资产仅为6418万元，到了2011年3月底，其总资产却达到8513万元。短短三个月，其总资产增加了2095万元。

　　记者查阅了嘉兴大宇的评估报告，发现其中没有增资描述，但对于连续两年亏损的企业来说，没有外界增资显然很难在三月内把总资产增加2095万元。

　　对此，上述中捷股份人士以自己接手这个项目时间不长、不了解为由拒绝回答。

　　除此以外，嘉兴大宇在此次资产评估中的增值情况也有待商榷。

　　评估报告显示，嘉兴大宇流动资产账面净值为4016.08万元，评估值为4192.05万元，增值4.38%；固定资产为3623.9万元，评估值为4015.44万元，增值10.8%；无形资产净额为859.67万元，评估值为1733.38万元，增值101.63%。

　　原本就疑云重重的8513万总资产，评估后再次增值1428.34万元，增值幅度达16.78%。

　　其中对增值作出贡献最大的是无形资产。

　　记者发现，无形资产主要是土地使用权，分别是位于平湖市黄姑镇独新公路西侧的“平湖2007第12-52号”和位于平湖市独山港镇的“平湖2010第04900号”。这两段土地的取得时间分别是2007年8月和2010年6月，用地性质全部为工业用地。

　　两块土地账面净值分别是761.96万元和97.71万元，面积分别约为50亩（按照一亩约合667平方米计算）和6.6亩。“平湖2007第12-52号”每亩约15.24万元，“平湖2010第04900号”每亩约14.8万元。

　　按照土地使用权增值幅度101.63%推算，上述两块土地的每亩评估值分别达到30.73万元和29.84万元。

　　但记者却发现，此评估价格或有失公允。

　　8月9日，记者从平湖市国土资源局了解到，在黄姑镇独新公路东侧今年7月14日被浙江华辰彩钢有限公司竞得的一块22亩工业用地，每亩成交价格为19万元；独山港镇今年7月22日被平湖根源光大节能建材有限公司竞得的一块130亩工业用地，每亩成交价格也仅为17.8万元。

　　担任本次评估的上海银信汇业资产评估有限公司（下称银信汇业评估）表示，本次评估结论的价值类型为市场价值，但两块工业用地明显并不是市场价值，而是有明显的虚增。

　　对此，中捷股份人士称 “一切以评估报告为准”。